商品房銷(xiāo)售面積計(jì)量監(jiān)督管理辦法

【實(shí)施時(shí)間】1999年06月22日【頒布單位】國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

第一條 為了規(guī)范商品房市場(chǎng)計(jì)量行為，加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)量監(jiān)督管理，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》和國(guó)務(wù)院賦予質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)的職責(zé)，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)量監(jiān)督管理。

第三條 國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積計(jì)量監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷(xiāo)售面積計(jì)量監(jiān)督管理工作。

第四條 商品房銷(xiāo)售面積的測(cè)量，按照《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

商品房銷(xiāo)售面積的組成和共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t，按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。

第五條 銷(xiāo)售者銷(xiāo)售商品房，必須明示商品房的銷(xiāo)售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

商品房銷(xiāo)售面積的標(biāo)注應(yīng)當(dāng)以平方米為計(jì)量單位。

第六條 商品房的銷(xiāo)售面積與實(shí)際面積之差不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。

按套或者單元銷(xiāo)售的商品房，各套或者各單元銷(xiāo)售面積之和不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。

第七條 商品房銷(xiāo)售者應(yīng)當(dāng)接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)對(duì)商品房銷(xiāo)售面積進(jìn)行的計(jì)量監(jiān)督檢查，并如實(shí)提供與商品房面積計(jì)量有關(guān)的圖紙、資料等。

第八條 從事商品房銷(xiāo)售面積計(jì)量監(jiān)督和仲裁測(cè)量的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

（一）具有法人資格；

（二）配備符合《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》和《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范要求，并經(jīng)計(jì)量檢定合格的計(jì)量器具；

（三）測(cè)量人員熟悉《計(jì)量法》等法律、法規(guī)，掌握房屋面積測(cè)量的理論和基礎(chǔ)知識(shí)，經(jīng)省級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)考核合格；

（四）具有保證計(jì)量數(shù)據(jù)公正、準(zhǔn)確、可靠的管理制度。

第九條 從事商品房銷(xiāo)售面積計(jì)量監(jiān)督和仲裁測(cè)量的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第八條規(guī)定的條件取得計(jì)量認(rèn)證合格證書(shū)。

第十條 商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)量監(jiān)督、糾紛調(diào)解和仲裁測(cè)量，以質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)認(rèn)可的符合本辦法第九條規(guī)定的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的計(jì)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

第十一條 商品房銷(xiāo)售者違反本辦法第六條的規(guī)定，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)責(zé)令改正，給用戶(hù)、消費(fèi)者造成損失的，責(zé)令賠償損失，并處違法所得３倍以下、最高不超過(guò)３００００元的罰款；沒(méi)有違法所得的，可處１００００元以下的罰款。

第十二條 從事商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量的機(jī)構(gòu)使用未經(jīng)檢定或者檢定不合格的計(jì)量器具的，依照《中華人民共和國(guó)計(jì)量法實(shí)施細(xì)則》第四十六條給予處罰。

第十三條 從事商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量的機(jī)構(gòu)破壞計(jì)量器具準(zhǔn)確度或者偽造商品房銷(xiāo)售面積計(jì)量數(shù)據(jù)的，依照《中華人民共和國(guó)計(jì)量法實(shí)施細(xì)則》第五十一條給予處罰。

第十四條 各級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售面積計(jì)量監(jiān)督檢查時(shí)，不得向被檢查單位收取任何費(fèi)用。

第十五條 各級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)按本辦法實(shí)施行政處罰，必須遵守《技術(shù)監(jiān)督行政案件辦理程序的規(guī)定》和《技術(shù)監(jiān)督行政案件現(xiàn)場(chǎng)處罰規(guī)定》。

第十六條 本辦法由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。