本集團公司就購買商品房時應(yīng)注意的事項，從建筑工程專業(yè)角度來詮釋，涉及了開發(fā)商銷售、合同簽訂、施工質(zhì)量及交房驗收。下面就以實例來講解，榮光·威廉公館是由甘肅鑫雁房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)，位于蘭州市安寧區(qū)建安東路3034號，的榮光崴廉國際loft公寓。

       現(xiàn)在正在叫賣和施工的三棟超高層建筑，高度約277米，5.1米挑高loft公寓，銷售人員和售樓部以買一層得兩層為噱頭大肆宣傳。

依據(jù)國家規(guī)范《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013，在術(shù)語中規(guī)定了結(jié)構(gòu)凈高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部板、梁下表面之間的垂直距離。按其對外宣傳的5.1米在減去框架梁的高度，一般情況下框架梁的高度為0.7-0.8米，實際凈高為4.3-4.4米，中間隔層減去0.2米，每一層使用高度為2.05-2.1米，還沒減去裝修占用的層厚，國家規(guī)范規(guī)定室內(nèi)結(jié)構(gòu)凈高正常在2.8米以上，這樣的高度能住人嗎？挑高和層高，一字之差，使用受到限制，用習主席講的話說，房子是用來住的。

國家對工程建設(shè)有嚴格的管理辦法和制度，從開發(fā)商拿到地，從設(shè)計到施工，層層需要審批和監(jiān)管，再到售賣也是一樣。

本圖片拍攝于2021年5月，地上能看到4層建筑物。

建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，不動產(chǎn)權(quán)限為70年，大家通常認為開發(fā)商交了房才開始計算時間，這種理解是錯誤的，從開發(fā)商從政府國自然資源部門買到地就開始計算土地使用期限了。

拍攝于2021年12月13日，地上能看到11層建筑物。

開發(fā)商委托勘察-方案設(shè)計-自然資源局批準指標-施工圖設(shè)計-施工圖審查-施工-規(guī)劃、消防、人防、質(zhì)量竣工驗收-開發(fā)商交房。這個過程需要好幾年，如果開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，施工如果中斷，或司法訴訟不斷，必然導(dǎo)致進度受阻，少側(cè)6-7年，長側(cè)10年左右，如果開發(fā)商破產(chǎn)，那就更倒霉。曾碰到過開發(fā)商破產(chǎn)，本集團公司為后期做過一些技術(shù)服務(wù)。

拍攝于2022年4月，還在停工之中。

蘭州市政府部門有相關(guān)文件，明文規(guī)定售樓部明顯處張貼“五證”，即《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。有以上政府部門頒發(fā)的證書，說明合法合規(guī)建設(shè)，可以放心購買，也同時保證了以后可以拿到《不動產(chǎn)證》，如果是違章建筑，以后肯定不會有產(chǎn)權(quán)證，還有被拆除的危險。

在付款時值得注意的是，最好轉(zhuǎn)款，核對收款的公司名稱是不是所有政府部門文件和證書上的公司，還有就是賬號是不是《商品房預(yù)售許可證》中所公示的，此賬號為政府監(jiān)管賬號，大家明白的。

在簽訂認購書時，對首付款時間節(jié)點，與開發(fā)商簽訂《商品房購買合同》的時間等重要信息，不要稀里糊涂就簽字。在簽訂《商品房購買合同》時，對于交房時間，逾期交房的賠償，不動產(chǎn)證辦理時間、不動產(chǎn)證逾期的賠償，交房時房間應(yīng)達到什么要求，比如燃氣、地暖、壁掛爐、門窗等，不要等交房了，物業(yè)給你算了一大筆費用讓你繳。

交了房款，及時索要發(fā)票，此處所說發(fā)票是房地產(chǎn)上了稅的購房發(fā)票，不是免稅的請注意，發(fā)票不對，辦不了房產(chǎn)證，同時發(fā)票才是正真您交款的憑證。

交鑰匙驗收時，業(yè)主需要對房屋實體質(zhì)量驗收，大門和墻不正，存在斜、偏，樓板、墻是否有裂口，地暖需要打壓驗收移交，混凝土強度用十字刀試一試，曾有混凝土梁輕輕一搗掉一大塊。出現(xiàn)這種情況就找開發(fā)商賠償違約，嚴重的找當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局反應(yīng)和投訴。