建筑結(jié)構(gòu)鑒定程序及注意要點(diǎn)探究

蘭州鐵城土木工程咨詢(xún)有限公司

【摘要】既有房屋使用安全管理關(guān)系人民的生命財(cái)產(chǎn)安全,涉及城市公共安全,始終是黨和各級(jí)人民政府十分關(guān)心的大事,始終是各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)的重要職能。本文從鑒定分類(lèi)、目的、規(guī)范引用、注意事項(xiàng)等方面進(jìn)行闡述，并提出思考。

【關(guān)鍵詞】房屋  鑒定  探究

自改革開(kāi)放以來(lái),隨著城市農(nóng)村建設(shè)的迅速發(fā)展,既有房屋的保有量逐年增加,同時(shí),既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備設(shè)施等隨使用年限逐漸老化,加上房屋使用中擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變使用功能等人為損壞或農(nóng)村自建房屋年久失修,導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)安全方面的問(wèn)題日益凸顯。

一、鑒定分類(lèi)

可靠性鑒定：對(duì)民用建筑承載能力和整體穩(wěn)定性等的安全性以及適用性和耐久性等的使用性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測(cè)、分析、驗(yàn)算和評(píng)定等一系列活動(dòng)。

安全性鑒定：對(duì)民用建筑的結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測(cè)、驗(yàn)算、分析和評(píng)定等一系列活動(dòng)。

使用性鑒定：對(duì)民用建筑使用功能的適用性和耐久性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測(cè)、分析、驗(yàn)算和評(píng)定等一系列活動(dòng)。

抗震鑒定：通過(guò)檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)其在地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估。

司法鑒定：針對(duì)建筑物某特定問(wèn)題或某特定要求所進(jìn)行的鑒定。

二、鑒定目的

(一)確保各類(lèi)房屋的住用安全。在我國(guó),多年來(lái)受“重建設(shè),輕管理”思想的影響,對(duì)建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視,也缺乏健全的管理制度。經(jīng)過(guò)檢測(cè)鑒定,通過(guò)合理維護(hù),保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。

(二)促進(jìn)城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或農(nóng)村自建簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋,經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞,絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。

通過(guò)對(duì)這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定,可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患,及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施,最大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。

(三)違法施工。今年來(lái)，違法建設(shè)違法施工層出不窮，對(duì)于違法建設(shè)自然應(yīng)拆除并追究建設(shè)單位的違法責(zé)任。對(duì)于因政績(jī)工程、民生工程或房地產(chǎn)為了賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，在未辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)自私開(kāi)工建設(shè)，工程質(zhì)量得不到保證，影響社會(huì)穩(wěn)定，削弱黨的執(zhí)政能力。具體表現(xiàn)在設(shè)計(jì)圖紙未取得施工圖審查合格證書(shū)或未獲得《建筑工程施工許可證》私自已施工。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法規(guī)對(duì)該違法施工部分的質(zhì)量進(jìn)行鑒定。

大家容易進(jìn)入誤區(qū)的理解為不用辦理建設(shè)手續(xù)，私自開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)中不需監(jiān)理單位把控質(zhì)量，進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備不用復(fù)試，設(shè)計(jì)圖紙有或無(wú)，設(shè)計(jì)圖紙是否獲得審查合格，已不重要，最后委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定就可以了，這樣是違背國(guó)家法律和法規(guī)，不能“以鑒代管”。

(四)防災(zāi)和減災(zāi)。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后,房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞,通過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行鑒定來(lái)確定房屋是否符合安全使用條件,或釆取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。

(五)對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的,改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu),加層、擴(kuò)改建或加大荷載,必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變,甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞,由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。因此,對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估,及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷,以確定是否需要專(zhuān)業(yè)加固設(shè)計(jì)及施工處理,以免房屋倒場(chǎng)事故的發(fā)生。

(六)對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行安全性審定。發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用,按規(guī)定對(duì)涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和盲目加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行嚴(yán)格審定,從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全,防止各類(lèi)事故發(fā)生。

(七)進(jìn)行司法仲裁技術(shù)鑒定。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識(shí)的不斷増強(qiáng),在大量的公、私房興建或裝修、改擴(kuò)建施工中,出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他仲裁、行政機(jī)關(guān)等委托房屋安全鑒定單位對(duì)房屋損壞原因及程度,是否構(gòu)成危房等進(jìn)行鑒定,為司法裁決提供依據(jù)。

三、鑒定依據(jù)

1.《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016;

2.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015;

3.《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009;

4.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012;

5.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010 (2016年版）；

6.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002;

7.《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344-2019;

8.《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50784-2013;

9.《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ8-2016;

10.《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50621-2010;

11.《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50315-2011;

12.勘察設(shè)計(jì)文件、檢測(cè)報(bào)告。

四、檢測(cè)內(nèi)容與結(jié)構(gòu)有關(guān)

甘肅省農(nóng)村自建房屋結(jié)構(gòu)形式主要以土木、磚木、砌體為主，城市建筑以框架、框剪、鋼結(jié)構(gòu)為主，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè)。

(1)框架結(jié)構(gòu)檢測(cè)內(nèi)容

混凝土強(qiáng)度、配筋、截面尺寸;而對(duì)框架結(jié)構(gòu)中的填充墻,磚、砂漿強(qiáng)度是次要的,主要在于是否有拉結(jié)。

(2)磚混結(jié)構(gòu)檢測(cè)內(nèi)容

磚、砂漿強(qiáng)度為主,如有獨(dú)立柱再考慮對(duì)獨(dú)立柱混凝土強(qiáng)度、配筋、截面尺寸的檢測(cè);而對(duì)磚混結(jié)構(gòu)中的圈梁、構(gòu)造柱混凝土強(qiáng)度是次要的,主要在于有沒(méi)有圈梁、構(gòu)造柱。

(3)鋼結(jié)構(gòu)

應(yīng)重點(diǎn)考慮其鋼構(gòu)件的尺寸、連接、鋼材銹蝕情況,構(gòu)件的變形與撓度,鋼結(jié)構(gòu)的支撐情況是否符合設(shè)計(jì)要求等內(nèi)容。

對(duì)于沒(méi)有圖紙的工程,檢測(cè)的原則應(yīng)是保證所檢測(cè)數(shù)據(jù)能滿(mǎn)足進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的需要。像材料強(qiáng)度、構(gòu)件尺寸、軸線(xiàn)間距、結(jié)構(gòu)層高、裝修層的做法、隔墻布置等內(nèi)容。

五、鑒定標(biāo)準(zhǔn)的選擇

目前房屋鑒定依據(jù)的現(xiàn)行鑒定標(biāo)準(zhǔn)有多種,根據(jù)不同建筑、不同結(jié)構(gòu)，不同情形,采用不同的鑒定標(biāo)準(zhǔn)作出鑒定結(jié)論。

（一）、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》適用于既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定。

（二）、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》適用于下列既有工業(yè)建筑的可靠性鑒定：

1.以混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)為承重結(jié)構(gòu)的單層和多層廠(chǎng)房等建筑;

2.煙囪、貯倉(cāng)、通廊、水池等構(gòu)筑物。

（三）、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》適用于民用建筑在下列情況下的檢測(cè)與鑒定：

1.建筑物的安全鑒定(其中包括危房鑒定及其他鑒定)

2.建筑物使用功能鑒定及日常維護(hù)檢查;

3.建筑物改變用途、改變使用條件或改造前的專(zhuān)門(mén)鑒定。

（四）、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》適用于抗震設(shè)防烈度為6~9度地區(qū)的現(xiàn)有建筑的抗震鑒定。

六、鑒定程序

應(yīng)根據(jù)合同或委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容。

（一）、調(diào)查、檢測(cè)

1.調(diào)査、查勘

調(diào)査分為資料調(diào)査、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)査及補(bǔ)充調(diào)查,并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質(zhì)量問(wèn)題為主,做到有重點(diǎn)的調(diào)查。要仔細(xì)查看已有的資料,并查看現(xiàn)場(chǎng),以掌握房屋過(guò)去及目前的情況,作為制定檢測(cè)方案及對(duì)結(jié)構(gòu)分析評(píng)價(jià)的依據(jù),必要時(shí)可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。也可采用先初步調(diào)查,后詳細(xì)調(diào)查的調(diào)查方法。資料調(diào)査與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)結(jié)合進(jìn)行。

(1)資料調(diào)查

仔細(xì)查閱委托方所提供的資料,包括房屋原設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收資料等,并做好記錄。

(2)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)

聽(tīng)取現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員的介紹和意見(jiàn),詢(xún)問(wèn)有關(guān)問(wèn)題,并做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)査記錄?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查著重記錄以下內(nèi)容:

1)調(diào)査結(jié)構(gòu)基本情況、形式、連接,以及荷載變化情況

2)調(diào)査委托方提供的房屋存在的主要問(wèn)題,如變形、裂縫、滲漏等病害或缺陷;受災(zāi)結(jié)構(gòu)的損壞程度,査勘改擴(kuò)建部位或維修加固部位的結(jié)構(gòu)狀況;

3)調(diào)査檢測(cè)地基基礎(chǔ)、柱、梁、板等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作狀態(tài)。檢査基礎(chǔ)沉降情況(沉降觀(guān)測(cè)記錄)和其所處環(huán)境(必要時(shí)挖開(kāi)檢査);檢測(cè)柱、梁、板有無(wú)變形、裂逢、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象;

4)調(diào)查房屋的施工質(zhì)量和使用狀況,如有維修、改擴(kuò)建、加固或加層的,應(yīng)查看其施工質(zhì)量,以及改建后對(duì)整個(gè)房屋的影響;

5)調(diào)査房屋的環(huán)境條件,周?chē)袩o(wú)空氣污染或水污染,以及污染對(duì)房屋的影響程度。

6)填寫(xiě)調(diào)查檢測(cè)表。

2.補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)

對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)査檢測(cè)的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數(shù)據(jù)的情況可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)査檢測(cè),補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)主要涉及個(gè)別項(xiàng)目或個(gè)別部位,應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)后盡快進(jìn)行。

3.現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)要求準(zhǔn)確、可靠,并具有一定代表性。因此,現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)應(yīng)制定詳細(xì)的實(shí)施方案,以保證圓滿(mǎn)完成檢測(cè)任務(wù)。

(1)準(zhǔn)備工作

準(zhǔn)備工作是搞好現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的基礎(chǔ),因而檢測(cè)前要做好充分的準(zhǔn)備,包括人員準(zhǔn)備、設(shè)備機(jī)具準(zhǔn)備、資料準(zhǔn)備等。首先成立檢測(cè)小組,確定負(fù)責(zé)人,該負(fù)責(zé)人應(yīng)熟悉現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作,并有一定的組織能力,小組成員應(yīng)具有一定的建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)經(jīng)驗(yàn),持有相關(guān)的上崗證。檢測(cè)前需召集小組全體成員進(jìn)行任務(wù)、技術(shù)和安全交底,使大家明確任務(wù)內(nèi)容和具體做法。

(2)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

目前所用的檢測(cè)方法有相應(yīng)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)(如國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等)規(guī)定的檢測(cè)方法,有規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)建議的或擴(kuò)大的檢測(cè)方法(如規(guī)范附錄中的方法),有地方標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)方法及檢測(cè)單位自行研發(fā)專(zhuān)利技術(shù)或引進(jìn)的檢測(cè)方法等。在檢測(cè)過(guò)程中,應(yīng)優(yōu)先選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)方法。

此外,應(yīng)優(yōu)先選用非破損或局部破損的檢測(cè)方法,以保證原房屋結(jié)構(gòu)的完整性,如采用破損檢測(cè)方法時(shí),必須保證結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)不變。

進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后,應(yīng)按檢測(cè)方案合理地安排工作,使整個(gè)檢測(cè)過(guò)程有序地進(jìn)行。檢測(cè)注意事項(xiàng)如下

1)檢測(cè)前應(yīng)預(yù)先檢査現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作是否落實(shí),包括接通現(xiàn)場(chǎng)電源、水源、準(zhǔn)備好腳手架,影響檢測(cè)的設(shè)備等是否已移開(kāi);同時(shí)檢查儀器等準(zhǔn)備工作是否落實(shí);

2)采用回彈法等非破損檢測(cè)方法時(shí),應(yīng)事先根據(jù)檢測(cè)方案的布置用色筆標(biāo)出測(cè)區(qū)位置,并編號(hào);

3)當(dāng)選用局部破損的取樣檢測(cè)方法或原位檢測(cè)方法時(shí),宜選擇結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力較小的部位,并不得損害結(jié)構(gòu)的安全性

4)當(dāng)對(duì)古建筑和有紀(jì)念性的既有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)時(shí),應(yīng)避免對(duì)建筑結(jié)構(gòu)造成損傷;

5)現(xiàn)場(chǎng)抽檢的樣本必須做好標(biāo)識(shí)并妥為保存,在整個(gè)運(yùn)輸過(guò)程中,應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)保管,防止丟失、混淆或被調(diào)包;

6)每項(xiàng)檢測(cè)至少有2人參加,做好檢測(cè)記錄,記錄應(yīng)使用專(zhuān)用的記錄紙,要求記錄數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、字跡清晰、信息完整,不得追記、涂改,如有筆誤,應(yīng)進(jìn)行杠改。

(3)補(bǔ)充檢測(cè)

當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)不足需要增補(bǔ)數(shù)據(jù)時(shí),或檢測(cè)數(shù)據(jù)有疑問(wèn)需要重新檢測(cè)時(shí),應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充檢測(cè)。補(bǔ)充檢測(cè)時(shí),應(yīng)盡量在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)后盡快進(jìn)行,并保持檢測(cè)人員及設(shè)備不變。

(4)善后工作

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)束后,根據(jù)合同的要求,對(duì)有破損的結(jié)構(gòu)(如鉆芯留下的空洞)應(yīng)予以修補(bǔ),修補(bǔ)后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)滿(mǎn)足承載力的要求。

（二）、復(fù)核驗(yàn)算

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)得到的房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)際截面尺寸、材料強(qiáng)度及房屋結(jié)構(gòu)形式,按照有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)房屋主要承重構(gòu)件強(qiáng)度、剛度進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算。只有當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果與房屋原設(shè)計(jì)圖一致時(shí),方可按原設(shè)計(jì)圖復(fù)核驗(yàn)算。

（三）、鑒定評(píng)級(jí)

通過(guò)對(duì)所鑒定房屋的調(diào)查、査勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析,綜合判斷提出鑒定意見(jiàn)。

（四）、處理建議

根據(jù)鑒定結(jié)果,對(duì)需要加固或修繕的房屋提出原則性的處理建議。被鑒定為危險(xiǎn)房屋的,一般可分為以下四類(lèi)提出處理建議：

(1)觀(guān)察使用:適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀(guān)察的房屋。

(2)處理使用:適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險(xiǎn)的房屋。

(3)停止使用:適用于已無(wú)修繕價(jià)值,暫時(shí)不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

(4)整體拆除:適用于整幢危險(xiǎn)且已無(wú)修繕價(jià)值,需立即拆除的房屋。

七、鑒定的層級(jí)

建筑結(jié)構(gòu)的安全性,首先取決于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)的安全設(shè)置水準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)一般會(huì)受到三類(lèi)作用,即一般荷載作用、偶然作用與環(huán)境作用，鑒定依從下而上。

第一階段為地基調(diào)查鑒定，評(píng)定房屋地基的現(xiàn)有狀態(tài)；

第二階段為基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定；

第三階段為房屋綜合評(píng)定等級(jí)。

在多數(shù)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)定過(guò)程中只重視承重結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定，輕基礎(chǔ)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定，淡地基調(diào)查鑒定。

引用《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50315-2011原文，對(duì)既有砌體工程，在進(jìn)行下列鑒定時(shí)，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)和推定砂漿強(qiáng)度、磚的強(qiáng)度或砌體的工作應(yīng)力、彈性模量和強(qiáng)度：
  ●安全鑒定，危房鑒定及其他應(yīng)急鑒定。
  ●抗震鑒定。
  ●大修前的可靠性鑒定。
  ●房屋改變用途、改建、加層或擴(kuò)建前的專(zhuān)門(mén)鑒定。

蘭州、鄭州市政道路頻頻塌陷，一度被議論為“路塌塌”、西寧市“1·13”公交車(chē)站路面塌陷造成10人遇難，17人受傷。住戶(hù)小區(qū)路面塌陷，基礎(chǔ)下沉散水懸空，造成矛盾的焦點(diǎn)。

八、鑒定報(bào)告內(nèi)容

1.房屋的建筑、結(jié)構(gòu)概況以及使用歷史、維修情況等；

2.建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位信息；

3.鑒定目的、內(nèi)容、范圍、依據(jù)及日期；

4.調(diào)查、檢測(cè)、分析驗(yàn)算過(guò)程及結(jié)果；

5.評(píng)定等級(jí)或評(píng)定結(jié)果；

6.鑒定結(jié)論及建議；

7.相關(guān)附件。

九、檢測(cè)與鑒定的關(guān)系

房屋安全鑒定是一項(xiàng)技術(shù)性、實(shí)踐性很強(qiáng)的工作,涉及建筑結(jié)構(gòu)、材料、地質(zhì)、測(cè)量、測(cè)試、檢測(cè)等多學(xué)科技術(shù)應(yīng)用,需要根據(jù)房屋歷史、現(xiàn)狀、損壞趨勢(shì)等多項(xiàng)因素做出綜合判斷。

十、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算是注意的問(wèn)題

在利用結(jié)構(gòu)分析與設(shè)計(jì)軟件進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算,由于軟件本身所提供的數(shù)據(jù)開(kāi)關(guān)較多,對(duì)同一工程的結(jié)構(gòu)驗(yàn)算,因技術(shù)人員所選設(shè)計(jì)參數(shù)的不同而會(huì)有所不同。但所選結(jié)構(gòu)模型與設(shè)計(jì)參數(shù),應(yīng)盡可能接近結(jié)構(gòu)的實(shí)際情況,合理選用參數(shù)。

(1)混凝土容重

1.1×25kN/m³,考慮梁、柱重疊部分多算重量后,混凝土取26kN/m³;

磚砌體:1.2×18kN/m³;鋼結(jié)構(gòu):1.1×78kN/m³(連接件)。

(2)底層層高

計(jì)算高度一般宜從基礎(chǔ)頂面算起,而不從室內(nèi)地面算起。

(3)周期折減系數(shù)

需根據(jù)結(jié)構(gòu)型式與填充墻的情況選取合適的系數(shù)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)0.6~0.7,剪力墻結(jié)構(gòu)0.9~1.0(“高規(guī)”中是強(qiáng)制性條文)。

(4)梁、柱箍筋間距的調(diào)整

PKPM軟件所默認(rèn)的箍筋間距為100mm(加密區(qū)),但在實(shí)際工程中有設(shè)計(jì)間距為150mm或因施工時(shí)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的情況,箍筋間距的調(diào)整就需根據(jù)實(shí)際情況作調(diào)整。

(5)梁、柱構(gòu)件承載力的評(píng)定

一般情況下,柱大多為構(gòu)造配筋,混凝土的強(qiáng)度對(duì)柱的軸壓比影響較大;梁的配筋計(jì)算,會(huì)因其支座彎矩的調(diào)幅不同而有所不同,因此,對(duì)梁構(gòu)件的承載力不宜單一根據(jù)支座或跨中配筋情況來(lái)判斷梁的承載力,而要考慮梁調(diào)幅的跨中彎矩(M?！?與支座的平均彎矩(1/2(M1+M2)之和是否大于按簡(jiǎn)支計(jì)算所得的跨中彎矩(M6),來(lái)進(jìn)行綜合判斷;另外,PKPM軟件對(duì)梁的配筋計(jì)算時(shí),一般不考慮板的作用的,即不按T形梁進(jìn)行計(jì)算。如按T形梁計(jì)算,其跨中配筋會(huì)有所減少。

(6)梁上荷載問(wèn)題

如某些工程設(shè)計(jì)有問(wèn)題,很多情況下是由于設(shè)計(jì)人員在荷載輸入時(shí),少算或漏算隔墻重量(梁上荷載),引起梁的配筋不足。在利用PKPM軟件進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算,隔墻重量不能少算或漏算。

(7)由于廠(chǎng)房的活荷載較大,對(duì)樓板承載力的計(jì)算必須考慮活荷載的不利分布,主梁在集中荷載作用的部位需驗(yàn)算其受剪承載力是否滿(mǎn)足要求。

(8)特殊構(gòu)件的定義

對(duì)角柱需進(jìn)行特殊構(gòu)件定義(如角柱、鉸接柱、剛性梁、鉸接梁等)。

(9)PKPM中的剛性樓板與彈性樓板如下表:

注:“剛性樓板”是設(shè)計(jì)規(guī)范中計(jì)算“位移比”必算內(nèi)容,因此,對(duì)空曠結(jié)構(gòu)等需按二種樓板模型計(jì)算,按彈性樓板計(jì)算內(nèi)力與配筋。

十一、資質(zhì)及誠(chéng)信

甘肅省建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，專(zhuān)業(yè)涵蓋建筑工程、市政工程、巖土工程、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)、建筑節(jié)能檢測(cè)、建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定檢測(cè)等資質(zhì)，同時(shí)規(guī)定鑒定須持有建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)。在2008年地震后省廳辦法了特殊時(shí)期的產(chǎn)物-專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)證書(shū)，等級(jí)為房屋鑒定。

在建筑市場(chǎng)充斥著檢測(cè)機(jī)構(gòu)承攬鑒定業(yè)務(wù)，設(shè)計(jì)單位承攬鑒定業(yè)務(wù)的同時(shí)出具檢測(cè)告，如探傷檢測(cè)報(bào)告等.......，亟需要建設(shè)主管部門(mén)的引導(dǎo)和規(guī)定的出臺(tái)，同時(shí)需要企業(yè)的自律。

結(jié)論

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)村建設(shè)飛速發(fā)展，房屋建筑質(zhì)量關(guān)系國(guó)計(jì)民生，社會(huì)穩(wěn)定，近來(lái)來(lái)各地政府相應(yīng)出臺(tái)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)辦理歷史遺留問(wèn)題處理辦法，建設(shè)主管部門(mén)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，同時(shí)需要公眾參與，建設(shè)單位及項(xiàng)目參見(jiàn)單位的自律。

參考文獻(xiàn)

[1]張治福.淺談房屋安全鑒定[J].體宅科技，2012（S1）：103-104.

[2]任自強(qiáng).房屋建筑安全管理及房屋安全鑒定研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（24）：185.